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豪宅销售“疯狂”,上海楼市为何会率先回暖?

时间:2024-06-28 16:01 来源:证券之星 阅读量:8520   

近期,上海楼市出现了一股强劲的回暖趋势,甚至可以用“疯涨”来形容。据观察,这一轮楼市热潮中,豪宅盘的表现尤为突出,成为市场关注的焦点。

6月27日,中海在上海推出的49套风貌别墅项目开盘当天即告售罄,单价高达25万到28万元之间,单套总价动辄7000万到1.5亿元。这仅是今年以来上海豪宅市场热销的一个缩影。据统计,2024年以来,上海已有超过10个豪宅盘在开盘当天或接近售罄,成交总额动辄上百亿,甚至接近200亿元。

豪宅热销的同时,上海刚需盘和改善型楼盘的成交也非常活跃。6月以来,上海多个交易日的二手房网签量突破千套,日均成交套数较5月增长了40.5%。国家统计局的数据也显示,截至5月末,上海新房价格同比上涨了4.5%,是全国70个大中城市中涨幅最大的。

上海楼市之所以能在这一轮回暖中表现突出,与其强大的金融优势密不可分。作为中国内地最大的金融中心之一,上海的资金总量高达21.1万亿元,仅次于北京,位居全国第二。此外,上海居民杠杆率相对较低,净存款高达3万亿,这为居民在楼市下行周期中提供了抄底的能力。

除了金融优势,上海楼市政策的松绑也是推动市场回暖的重要因素。目前,非户籍人口在上海购房分为三个区域,分别只需要1年、2年、3年社保,这一政策极大地刺激了购房需求。相比之下,北京的限购政策依然严格,非户籍人口需要5年社保或个税,而上海楼市的松绑力度接近于深圳,远超北京。

上海对周边省份的富裕家庭也展现出极强的吸引力。尤其是浙江、江苏、安徽等地的富裕家庭,他们通过在上海缴纳社保或个税的方式获取购房资格,成为上海豪宅市场的重要买家。这些家庭往往全款购房,将上海视为资产配置的重要选择。

本文源自:金融界

作者:AI君

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